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颤抖吧!房地产税要来了,6种人最害怕

2017-2-27 10:47| 发布者: 会计小编| 查看: 449| 评论: 0

摘要: 2月23日上午,一个大消息破空而来:住建部副部长陆克华在国新办新闻发布会上透露,有关部门正在为房地产税做准备工作。他的原话是这样的:回答您第二个关于房地产税的问题。这个问题是十八届三中全会明确的改革任务 ...

2月23日上午,一个大消息破空而来:住建部副部长陆克华在国新办新闻发布会上透露,有关部门正在为房地产税做准备工作。

 

他的原话是这样的:

 

回答您第二个关于房地产税的问题。这个问题是十八届三中全会明确的改革任务,要加快房地产税立法,并适时推进改革。有关部门正在按照中央要求开展工作。

 

住建部部长陈政高则明确表示,建立房地产调控长效机制有三大好处和三大条件。

 

那么问题来了:房地产税到底能在什么时候开征?哪些人、哪些城市将受到房地产税最大的影响?

 

由于国家已经确定了“税收法定”的原则,开征房地产税必须经过全国人大立法。此前,关于房地产税有种种争论,但在当前民意基础下,开征显然是必须的,立法过程也会比较顺利。但即便如此,完成整个程序恐怕也要到2018年末了。

 

那么谁最害怕房地产税呢?我认为以下6种人比较危险:

 

1、在中心城市囤积了大量住宅的人   

 

虽然北上深等中心城市房价非常贵,但对贪官污吏、一夜暴富的人来说,拥有多套房子一点都不是问题。比如媒体披露的北戴河一个科级贪官,就拥有68套房子,其中7套在北京。在一位部级干部腐败案里,被罚没的房产有370多套。知名开发商潘石屹也曾说过,据他所知,有人在北京拥有100套住宅。

 

房地产税如何征收,目前尚不可知。但从目前民意来看,在中心城市实施“累进制、惩罚性”的房产税,是很有可能的。对于拥有100套住宅的人来说,即便第一套免征、从第五套开始累进税率,他的压力也会非常大。到时候会出现集中抛盘,对中心城市短期房价构成影响。这可能意味着,囤积大量房子的人财富将显著缩水。但这很难影响中心城市长期房价,因为这些城市有显著人口增量。

 

至于商办物业,应该不会有累进制、惩罚性的房地产税。

 

2、盲目购买了旅游物业、养老地产的人  

 

如果不是顶级旅游区,不是配套好、位置佳的房子,旅游地产只能等着免征房地产税。如果不能免征,则其持有成本大增,加上利用率不高,这类房子将成为鸡肋。部分位置差、附近景区级别低的旅游物业,最终可能被废弃,用来养鸡养鸭。

 

养老地产的情况,也大多类似旅游地产。除非在有人口增量的大城市,否则也非常麻烦。


此外,别墅的房地产税也会比较沉重,未来有可能成为鸡肋资产。

 

3、盲目购买了三四线城市郊区、新区住宅的人  

 

国家发改委“城市和小城镇改革发展中心”曾调查过12个省、区的156个地级市。结果发现,90%以上的地级市正在规划建设新城、新区,很多县城也不例外。按照规划,这些新区、新城可以居住34亿人。但事实上,绝大多数三四五线城市人口增长乏力,各地围绕着高铁站建设的“高铁新城”很多都非常荒凉。如果你盲目在这些地区购买了住宅,未来开征房地产税后也会非常惨。

 

说实话,即便小城市免征房地产税,郊区、新区的房子也没有多大价值。

 

4、加杠杆、超承受能力买多套房的白领  

 

最近一个深圳中年IT男买房、失业的故事,在朋友圈刷屏。其实,他遭遇困难的核心问题,是因为盲目加杠杆买房,月供远远超过了安全线,一旦遇到事业上的挫折,现金流就面临很大的问题。房地产税的开征,会让房价进入一个平稳期,房子很难套现。这些人“死扛现金流压力”的期限就会加长,生活会变得比较痛苦。

 

5、在三四线城市囤积了大量住宅的人    

 

相对而言,这种人更惨。即便在三四线城市不实施累进制、惩罚性的房地产税,他们持有房产的成本将大增。但由于多数中西部三四线城市人口增长乏力,很多家庭都拥有多套房,所以很难通过出租转嫁房地产税,而卖房子很有可能找不到接盘侠。


他们只能寄希望于所在的城市免征房地产税,但这个颇有难度。

 

6、手中有多套房、负债率非常高的炒房者   



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